在為房地產項目考慮樓體亮化照明實施方案時，需要針對照明本身了解一些基本措施，這里有三大要素：
1、顯色指數(CRI )： 顯色指數是一種測量光與理想光源(自然光)相比顯示物體實際顏色的能力，高CRI燈將證明顏色比低CRI燈好得多。
2、色溫(也稱為相關色溫或CCT)：色溫是描述來自不同發射器的可見光特征的一種方式。用外行的話說，這是與給定光關聯的輝光。發光通常在從紅色(通常稱為“暖”)到藍色(通常稱為“冷”)的范圍內變化。
3、英尺燭光：英尺燭光是一種測量方法，用于指定到達指定表面積(通常以平方英尺為單位)的總光量(以流明為單位)，英尺燭光的單位為lm/ft2。
如果您正在評估房地產項目中的樓體亮化照明實施方案的可能性，建議您從以下三個重要的照明指標入手：
1、光線質量
如果你對光線質量感興趣，然后CRI和CCT是你的兩個首要指標，高質量的樓體亮化照明通常意味著高的顯色指數和適合項目要求的色溫。這還意味著要達到所需的強度(亮度)，并在整個目標區域內保持一致的光線分布。通常，燈具的類型(與照明燈結合的燈桿)將對光如何分配到所需區域產生重大影響。例如，在許多停車場的亮化照明應用中，老式燈具的效率相當低，因為它們將大量的光線投射到水平方向，而不是垂直地投射到地面。
2、能源效率
如果您對能源效率感興趣，那么您需要研究一下英尺燭光指標。更具體地說，您想知道用于生產它們的每單位功率(瓦特，W)的英尺燭光(fc)。因此，用于照明的能量效率的最重要的測量是lm/W?ft2(單位功率英尺燭光)。 不要將此測量結果與更常見的發光效率(lm / W)混淆，發光效率的主要缺陷是它沒有考慮光學聚焦光的影響(即，它告訴您一般發出多少光，但不能告訴您有多少光會聚和，或實際上到達特定區域)所需。房地產項目中的樓體亮化照明實施方案評估中最重要的階段可能是，使用經過適當校準的照度計對區域進行調查，以找出存在的照度水平和一致性，這將為您提供一個有意義的基準，以便準確計算整個系統效率有多少改進空間。
3、使用壽命和維護
使用壽命通常以小時為單位進行計算，傳統白熾燈的使用壽命大約為1000小時，而許多LED的使用壽命大約為白熾燈的25-100倍。在比較使用壽命對特定照明燈的財務影響時，重要的是要認識到，購買照明燈的前期成本必須乘以預期需要更換照明燈的次數。例如，要正確比較使用壽命為1,000小時的白熾燈泡和使用壽命為100,000+小時的LED，您必須將白熾燈的購買價格乘以100，因為您希望購買新白熾燈泡100次之前，同樣需要更換單個LED。
此外，如果前面房地產項目中的樓體亮化照明實施方案選擇錯誤的用燈，而需要定期更換照明燈時，還可能產生與廢物處理和人工相關的大量成本。例如，熒光燈含有汞，因此需要特殊的處置程序。其他燈，例如金屬鹵化物，有可能在其壽命周期結束時爆炸，所以經常建議在它們的有效壽命達到之前更換它們。
